招标公告

新景花园住宅小区位于潜山北路496号，建筑面积约15万平方米，11幢高层，设计安装有二处消防水箱和消防水池，二处消防泵房等消防设施设备项目，现公开招标，邀请符合条件的投标人参加该小区消防设施设备维保项目投标。

一、招标人：合肥顺昌物业管理有限公司

二、招标项目名称：新景花园小区消防系统维保

三、招标内容及维保范围：

1、火灾自动报警系统（含主机、电源、探头等）

2、自动喷淋灭火系统（包括管道、喷淋泵、各类阀门、电气控制、消防水箱等）

3、室内外消防栓系统（包括管道、消防栓箱体、阀门、电气控制系统等）

4、防排烟系统与功能测试。

5、应急照明与疏散指示系统。

6、消防广播与防火卷帘

7、联动控制系统

8、其它相关内容

   四、具体维保要求详见附件一。投标人须完全响应附件一《消防设施维保内容》中的各项标准和要求。

   五、投标人资格条件

1、具有消防工程三级以上资质。

2、具有类似业绩。

六、工程概况及维保数量

现场 踏勘

七、中标单位职责要求：

1、中标单位应提供给招标单位整个消防系统维保的技术方案和服务标准。

2、中标单位在合同服务期内，认真履行合同的相关约定，按规定定期测试，并将各系统运行数据汇总后报招标单位备查。

3、中标单位在服务期内，接受招标单位的监管，服从招标单位的工作安排，配合招标单位进行相关安全检查。

4、中标单位应根据招标单位的要求，负责对招标单位相关人员进行技术培训。

5、本招标为清包服务，维保所涉及到的相关备品备件，由双方协商解决，也可由招标方采购，中标方应协助安装。

八、报名

1、投标人报名时须提交营业执照、资质证书及类似业绩证明材料复印件并加盖公章，原件携带备查。

2、报名时间：2018年3月20日至3月25日15时止

3、报名地点：顺昌物业总公司三楼工程技术部

联系人：王宣清  电话：65621725   13966680658

九、开标时间地点

  待定 电话通知
十、其它事项：

投标时请提供符合维保要求的方案，年度维保价格，报价中应含税金，但不含投标所产生的相关费用，中标后签订维修服务合同（三年一签）。

十一、新景花园小区消防项目维保合同

新景花园小区消防设施设备维护保养合同

一、概况：

 1、项目名称：新景花园小区消防维保项目

 2、物业公司：合肥顺昌物业管理有限公司（甲方），维保单位               （乙方）

二、消防维保范围：

1、维保内容：消防设施（设备）方案、巡检、维修、保养等工程内容详见附件二《消防设施维保内容》；

2、维保范围：新景花园小区内的消防设施运行过程中发生故障的抢修工作；定期检测设施运行情况；调换设施运行过程中损耗、失效的设备零部件；提供相应的技术咨询、培训等方面的服务；

3、维保实施：详见附件《新景花园小区消防设施维保工程回访检修单》。

三、维保期限：

1、维保时间为叁年；（合同签订后，乙方应将甲方所有消防设备设施进行一次全面的检查测试并出具检查测试报告并由双方主管签字后开始计算维保期限）；

2、维保时间满壹年,甲乙双方对现消防维保给予测评,乙方保证现场消防系统运行正常；

3、维保期满前壹个月，由甲乙双方进行友好协商后期维保工作，进行包年服务或计次服务。

四、维护保养服务方式：

乙方为甲方承担的设备维护保养服务方式包括服务热线电话支持和现场维护维修服务，乙方维保时间服从甲方管理并由消防主管人员的签字确认。

乙方提供服务热线电话支持；服务热线电话及负责人：

工 作 日：      联系人：     联系人：     ；

非工作日：        联系人：      联系人：     。

乙方需指定专人负责新景花园小区消防设施维护保养，如维保期限内乙方更换制定人员需提前10内书面通知甲方。

五、价款与支付方式：

1、价款：人民币大写      元整（         ）；该价款包括人工费、检查维修费、抢修费、测试费、技术咨询费、税金等。 

2、支付方式：

本维保分六次付款,付款时间为:

本维保按半年度付款，每半年结束前15日乙方提交书面申请；

六、责任与义务：

1、甲方责任与义务：

1）甲方应建立和健全符合消防管理部门要求的消防设施维护保养、管理使用的规章制度，做到措施落实，责任到人；配备合格的消防专职管理和值班人员，要有高度责任心，做到坚守岗位、懂技术、会操作，以保证设施运行正常；

2）甲方履行对设施设备维修保养的监控、管理使用职责，应及时、如实地向消防部门报告设施运行情况，并接受监督和指导；

3）甲方及时排除消防设施运行过程中发生地各种故障预兆。在不能自行排除的情况下，应立即采取有效地防火安全措施，同时应通知乙方到场检修，防患于未然；

4）甲方在乙方对设施进行检修过程中，专职消防人员必须始终在场配合，认真做好设施地运行状况、检修内容等数据地记录并存档；对更换地零部件进行鉴定、登记和保管；对有制造质量问题的主要设备，配合乙方负责向生产厂家交涉。

2、乙方责任与义务：

1）承担本合同范围内设备的维修工作，确保设备的正常运行。若甲方重大活动，甲方应向乙方通知，乙方在甲方活动开展前做好消防安全检查工作并在活动期间做好巡查工作，确保活动期间的系统运行安全。

2）乙方维修人员作业期间必须严格遵守甲方各项规章制度；

3）乙方在合同期限内，对甲方的消防设备免费提供24小时急修服务。接到甲方紧急故障报修通知（电话、传真）后4小时内到达现场，处理一般故障不超过24小时。若遇有特殊情况须与甲方协商，尽快妥善解决。超过24小时特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告甲方，并承诺修复运行的最短时间。

4）维修过程中，由于乙方维保人员在维修中导致乙方人员伤亡及甲方消防设备损坏，由此引起的一切责任，由乙方承担。

5）乙方根据本协议商定的维修保养服务范围，保证做到定期对消防设施进行综合测试，及时更换已损坏报废的零部件，向甲方传授维护保养技术；乙方维修人员每次工作开始前和工作结束后，主动通知甲方的联络人员，做到工完场清。

6）乙方建立完整的消防设备运行档案，包括：图纸、技术档案、故障记录、检测数据、维修内容、配件更换记录。乙方应认真填写各类工作表单，做好记录的收集和整理，并接受甲方的监督与检查。对设施日常的维护保养、管理使用工作应经常向甲方提出建议、提供帮助；

7）乙方有高层管理人员保持与甲方的良好沟通，并定期到甲方现场进行巡查，发现问题制定相应的有效措施，以确保合同的有效实施。

8）乙方在维护保养中若发现消防系统中的设备或器材存在质量问题，应积极协助甲方向生产厂家交涉，维护甲方的合法利益；协助甲方建立消防安全管理的规章制度；

9）乙方在维护消防主机系统时，如若发现有解决不了的故障时，由乙方负责联系设备厂家前往解决；

10）乙方有义务对甲方内装涉及消防设施及线路进行拆除和安装，如：烟（温）感、手报、疏散指示、安全出口等，在合同维保期内如需额外增加材料（管线及人工等）费用金额总计超出人民币500.00元之外另行计算。

11）乙方对甲方消防设施所进行的预防性维护中，应及时更换受损部件，在每次维护保养结束后，出具维护保养报告交甲方维修设施主管部门有关人员确认；维护保养报告应一式两份，甲方和乙方各执一份，以备案待查。

七、安全工作与责任：

1、乙方按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者及甲方人员和第三者的安全，承担造成事故的责任和发生的费用及对甲方或第三者造成的损失；

2、若发生重大伤亡事故，乙方按有关规定立即报告公安消防局并通知甲方代表。甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由责任方承担；

3、乙方在动力设备、易燃易爆和贵重的设备中进行维修时应向甲方代表提出安全措施，并以书面形式商定具体工作时间。甲方应派员工在现场监督和协助乙方进行有关工作；

4、乙方承担所属工作人员的全部责任，不得发生任何拖欠工资等类现象。

5、乙方在材料、设备加工前，须对现场条件核实。若成品或半成品运到现场后，由于尺寸或不论任何原因造成在现场不能安装或安装后不符合本合同规定的质量标准，乙方应需根据现场条件重新制作；

6、乙方施工期间不得给甲方或第三方造成损失；

7、本地区要求乙方所申报的必要的施工手续由乙方负责，甲方协助；

8、维保施工期间，对现场进行彻底清理，不得遗留施工垃圾。

八、产品质量与维保标准：

更换产品合格率100%，维保施工合格率100%，并符合以下各项要求：

1、 维保范围内各种施工都符合国家与本地有关的技术规范、安全规范和验收标准；

2、更换设备使用国家相关优质产品。

3、 电气材料使用具有国家认证的合格产品；

4、符合质检、消防等相关部门的验收标准。

5、已实施的消防设施维保内容经消防主管部门的确认并取得双方确认的文件；

6、已实施的消防设施维保内容符合国家相关单位的技术要求；

以上验收条件缺一不可。

九、维保计划：

1、本维保实施计划由乙方负责编制，乙方在执行前应报甲方备案，经双方确认后实施。

2、技术资料及图纸：

1）乙方确保上一年度维保留存整改的设备图纸准确(包括电子版图纸),并在本年度维保期间根据甲方对相关位置消防改造进行图纸修改工作,保证本年度维保结束后交给甲方的设备点位布置图与现场实际情况一致,甲方指派相关人员与乙方进行该项工作联系；

2） 乙方保证不将上述资料泄露或不正当使用

十、附件

1、消防设施维保内容；

2、消防设施维保工程回访检修单；

甲方：                                   乙方：

法人代表或者委托人：                     法人代表或者委托人：

地址 ：                                 地址：

电话：                                   电话：                 。

附件一：

消防设施维保内容

（一）火灾自动报警系统
1、每一个月采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常；
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常，消防电话是否通畅；
3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示；

4、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验，UPS电源是否

正常；

5、所有消防信号传输系统检查，火警优先功能检查。

（二）自动喷水灭火系统
1、每一个月检查一次消防水池水位，确认水池水位指示是否正常；
2、每一个月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态；
3、每一个月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全；
4、每一个月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换；
5、每一个月对消防泵作一次启动试运转，检查配电柜及电机工作情况、水泵有无漏水；
6、每一个月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢，检查管道、阀门系统标示、标注是否齐全，渗漏、防腐、保温情况；
7、每月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常；

8、每一个月对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常；
9、每一个月对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防控制联动系统
每月对下列设备作一次联动工作检查：

1、检查喷水泵的联动工作情况；
2、检查各消防设施的切换开关是否正常；
3、检查消防水泵的联动工作情况；
4、防火门、卷帘系统联动工作情况；

5、防排烟系统联动工作情况、风压是否正常；
6、电梯是否能自动归首层；

7、在征得甲方同意的情况下，试验消防区域内非消防电源强切功能。
（四）消火栓系统
1、每一个月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整；

2、每一个月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，检查消防水泵配电柜及电机工作情况、消防水泵有无漏水。实验供水系统的水量水压；

3、检查消防管道、阀门系统标示、标注是否齐全，渗漏及防腐、保温情况；水泵接合器是否可靠；

4、屋面稳压泵工作情况，稳压水箱水位检查。

消防设施定期维护内容及周期

附件二：

消防设施维保工程回访检修单

注：维保回访后打印纸粘贴于【回访检修单】后带回公司存档。